Инвестиционный проект:
Apartmajska hiša Mojstrana
Туристические апартаменты, Мойстрана, Словения
Описание участка и ключевые параметры
Местоположение: Село Мойстрана, склон солнечной стороны деревни. Площадь: 535 м² (участок №1: ~512 м² + 1/2 общей подъездной дороги 46 м²). Категория — полностью пригоден для застройки.
Мойстрана — исторически связанное с альпинизмом место, расположено на стыке трех альпийских долин (Krma, Kot, Vrata) и является настоящими воротами в Триглавский национальный парк.
До автомагистрали и г. Есенице всего 4 км — быстрое сообщение с инфраструктурным центром (школы, банки, супермаркеты). До культового курорта Краньска Гора ~13-14 км, до ближайших горнолыжных подъемников — 10 минут на машине.
Инфраструктура: Все городские коммуникации (вода, канализация, газ) подведены, абсолютно новые линии проведены при недавней реконструкции дороги.
Участок полностью готов для строительства, отвечает всем современным нормативам. Индекс застройки до 0,3 (максимальная застроенная площадь ~155 м²), разрешены дома до 3 квартир в одном объекте. Паркинг — по 2 места на каждую квартиру.
Допускается устройство цокольного этажа с увеличенной площадью, тип кровли — двускатная с уклоном 35-45°, не выше окружающих домов, максимум 2 надземных этажа + мансарда. Минимальная доля зеленых насаждений — 50% участка.
- Площадь участка: 535 м² (застройка ~155 м² по индексу 0,3)
- Инженерные сети: все подведены
- Потенциал: до 3 апартаментов (каждый с 2 паркоместами)
- Класс экологии: граница охраняемого парка, свежайший альпийский воздух
Финансовый расчет — продажа апартаментов
Структура затрат (на весь проект):
- • Участок с инфраструктурой: 133 750 €
- • Проектные работы и юр. сопровождение: 12 000 €
- • Общая площадь строительства: ~210 м² (3 апартамента по 70 м²)
- • Строительство (1300 €/м²): 273 000 €
- • Получение разрешений, коммунальные сборы (200 €/м²): 42 000 €
- • Меблировка, благоустройство, маркетинг: 24 000 €
- ИТОГО инвестиций: 484 750 €
Ожидаемая продажная стоимость:
- • 3 апартамента по цене не менее 200 000 € каждый
- • Совокупная выручка: 600 000 €
Краткий бизнес-план и анализ риска
Маркетинг и сбыт:
- Позиционирование: "Клубные апартаменты — доступ к Альпам и национальному парку с единовременной возможностью покупки недвижимости класса second home / инвестиция"
- Онлайн-продвижение: соцсети, платформы недвижимости ЕС, локальное агентское продвижение
- Востребованность как среди словенцев, так и иностранных граждан и компаний (через открытие DOO или ИП)
Основные риски:
- Рост издержек стройки — минимизируется фиксированием сметы и работ с локальными подрядчиками
- Ограничения по проекту и архитектуре — работать строго в рамках действующего градостроительного регламента
- Конкуренция — невелика в Мойстране, спрос в Краньска Гора и окрестностях стабильно высок
Финансовые показатели и стратегия:
| Показатель | Значение |
|---|---|
| ROI (до налогов) | ~23% |
| Сроки реализации проекта | 18–22 мес. |
| Возможная окупаемость при сдаче в аренду (альтернатива) | ≈7 лет |
| Рост средней цены недвижимости (прогноз по региону) | +5–7%/год |
| Средняя продажная цена апартамента (по рынку) | 200–250 тыс. € |
Туризм, рекреация и достопримечательности региона
Мойстрана — "ключ" ко всему северу Словении: вход в Триглавский национальный парк (Юлийские Альпы), туристический и спортивный центр региона Горенска. Привлекает туристов со всего мира как отправная точка горных походов, лыжного, экологического, семейного отдыха.
Вид с окрестностей Мойстраны
Вид на долину Vrata и центральную часть села в обрамлении Юлийских Альп, идеальное место для террас будущих апартаментов.
Водопад Перичник
Один из самых эффектных водопадов Словении (два каскада, до 52 м), всего 5 минут на авто! Доступ по живописной пешей тропе прямо из села.
Долина Vrata и Триглавский ледник
Знаменитая ледниковая долина, отсюда стартует восхождение на Триглав — место силы для словенцев и иностранных туристов, отличные хайкинг-маршруты.
Горнолыжный курорт Краньска Гора
Один из самых узнаваемых курортов Европы всего в 13 км: зимой — лыжи и сноуборд, летом — велосипед, экотуризм, семейный отдых.
Лыжные трассы, беговые маршруты
40 км подготовленных трасс (Краньска Гора + Мойстрана). Отличные условия для всей семьи — профессиональные соревнования и любительский спорт.
Природа, фото-туризм и гастрономия
Регион славится кристально чистым воздухом, разнообразием троп, красивейшими видами на восходе и закате, а также обилием ресторанов домашней кухни.